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房价从两万跌到一万,依然卖不出去,没有流动性,房子就是一堆砖

杰讯财经网 2019-06-12 11:27:49

从去年以来,很多三四线城市的房价就遭遇了寒冬,而像一线城市周边的卫星城,房价的泡沫更是直接被打掉。比如环北京的去的燕郊、廊坊等地,房价最高时接近3万一平米,现在只卖一万多。但是,楼市成交的时候依然惨淡。

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在楼市成交火热的时候,大家是无需考虑流动性的。最经典的例子的是买房的和房东谈价的过程中,价格可以约谈越高,因此房东不担心自己的房子卖不出去。

而在房价下跌的时候,则正好是另外一面了,虽然房价看起来还在高位,但是当你把房子挂在网上售卖的时候,可能十天半个月也等不了一个看房的,毕竟投资客已经绝迹了,来看房的都是真正的刚需,而刚需则是真的没啥钱。这种情况我们成为有价无市。

很多人在房地产投资都没有考虑到流动性的问题,实际上流动性就是钱。为什么银行存款3年期的利息比1年期高,更是活期的几十到一百倍,因为你损失了流动性,需要更高的利息来补偿。

房子在流动性好的时候,从卖出到成交,快的话也要一个月,如果碰到市场遭遇冰冻,这个周期可能长达一年。毕竟几百万的房子,一年的利息损失也好几万呢,更何况,这一年中,房价还要继续下跌呢。

所以,如果没有了流动性,你自己又不进去住,也不用来出租,纯粹就是为了投资的话,那么和持有一堆砖头又有什么区别呢?


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