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日本房价崩盘后,社会体系崩溃,却让日本悟出一条真理,沿用至今

杰讯财经网 2019-05-07 12:50:29

第二次世界大战之后,日本以战败国的身份,面临巨额赔偿,整个日本经济崩盘。

然而满目疮痍的日本之所以能够快速崛起,就是得益于美国的帮助。美国向通过扶持日本,制约逐渐壮大的苏联还是中国。因此对日本进行了大量的投资。而日本在战前都是工业强国,虽然战败了,但是之前的技术以及工厂还在。


第二次世界大战之后,日本以战败国的身份,面临巨额赔偿,整个日本经济崩盘。

然而满目疮痍的日本之所以能够快速崛起,就是得益于美国的帮助。美国向通过扶持日本,制约逐渐壮大的苏联还是中国。因此对日本进行了大量的投资。而日本在战前都是工业强国,虽然战败了,但是之前的技术以及工厂还在。



在美国资金的注入,日本快速进行生产,经济得以恢复。

从1955年开始,日本每年的实际经济增长都在8%以上,恐怖的是这种增长速度持续了接近二十年。在1955年的日本,日本就摆脱二战的“后遗症”,到了1967年,日本一跃成为仅次于美国的“经济大国”。

上个世纪80年代,美国为了控制美元汇率,与当时的世界五大经济强国(美、日、德、英、法)签订“广场协议”。

但是这个协议又间接导致了日元“不正常”的升值。虽然日元升值对于日本是件好事,但是日元升值的速度过快,直接导致出口行业受到严重打击。


在此等背景下,国内工厂产量过剩,无法有效出口,国外投资也不敢贸然进入日本市场。因此,日本人以及国外投资者,开始转向不动产。

在大量资金进入不动产行列之后,他们发现效果出奇的好,于是又吸引更多的财团进军房地产行业。这一点对于刚刚兴起的日本制造业造成了重大打击,土地价格爆发式的上升,本地人因为一块地皮而坐拥与能力不相符的财富,因为对于他们而言,这种财富来的太过容易了。

1987年的日本,这种“投机”心里成为主流,有资源的人都不愿意工作,而是倒卖房产赚取差价,包括原本是制造业的财团也纷纷进入房地产。

为了取得更多的土地,有些房地产公司什么动用黑社会等不正当力量强行“圈地”,并对其进行炒作,不管有么有需求,只要不断增加房价,群众就会有“危机感”,这就导致了群众早买早赚的心理,从而又一次刺激了房价上升。

1989年,日本房价迎来巅峰。日本还引以为傲,声称仅一个东京就能买下整个美国!

然而日本房价的疯狂增长,银行盲目放贷,很多人买不起房,或者还不起贷款。为了攒钱导致消费能力下降,整个日本经济,只有房产业“金鸡独立”,其他行业根本运作不起来。房租持续的增高,导致实业纷纷破产,大量人口实业,陷入恶性循环,人们更是没钱买房。

眼见无人买房,开发商决定降价销售,赶快将手中的房产变现。然而在少量的降价之后,群众又会产生房价会下跌,再等等会更便宜的心里,依旧是没有人买。因此,开发商只能疯狂降价,以求止损。

但是这样的疯狂降价直接导致房产泡沫崩盘,大量投资者资金断裂,银行贷款成为烂账,银行为了补救,挪用储户存款,这样一环扣一环陷入恶性循环。

整个日本经济瞬间崩塌。以及之后的十几年时间,日本的经济都是负增长。原本还在享受生活的他们,吃饭都是问题,暴乱、犯罪、自杀事件也达到历史之最。

这次危机之后,日本人幡然醒悟,悟出真理:

虽然房地产称之为“不动产”但是依旧属于“虚拟资产”,房子是用来住的,不是用来“炒”的。虚高的价格并非事迹资产,只有发展实业,才是经济平稳的根本所在。

如今这个真理一直被日本沿用,政府也大量扶持实体经济的发展,制造业,服务业等每年都以稳定的姿态增长。


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