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李嘉诚的预言正在真实上演!地段,地段,还是地段”被奉为房地产业界圣经。

杰讯财经 2018-12-07 10:43:09

[杰讯财经摘要] 李嘉诚早在上世纪八十年代就开始进入房地产市场,在香港房价疯狂上涨的这些年李嘉诚从中赚取惊人利润。李嘉诚关于房地产有很多名言警句,比如那句“地段,地段,还是地段”被奉为房地产业界圣经。香港楼市成交腰斩这不,上个月香港房地产市场整体成交量呈断崖式下跌,超过百分之五十。

       杰讯财经:李嘉诚早在上世纪八十年代就开始进入房地产市场,在香港房价疯狂上涨的这些年李嘉诚从中赚取惊人利润。李嘉诚关于房地产有很多名言警句,比如那句“地段,地段,还是地段”被奉为房地产业界圣经。但是近几年李嘉诚陆续抛售在香港和内地所持有的大量优质物业,上个月他再抛香港楼宇,他认为房地产的黄金期正在远去。他的预言正在可怕地兑现。

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香港楼市成交腰斩

这不,上个月香港房地产市场整体成交量呈断崖式下跌,超过百分之五十。据香港官方数据统计11月香港全市住宅成交总额为260亿港币,而2017年11月这一数据是538亿,成交额下跌超过50%。

而在价格方面,下跌似已成大趋势。从中原的数据看,2018年11月比10月份房价下降接近3.5%,而10月份的价格也呈下跌走势。对于房价一路高歌猛唱的香港来说,这是近几年来房价下跌持续最久的一次。对于香港近来量价纷纷下滑的走势,人们不禁由衷佩服李嘉诚对楼市的精深理解。

香港楼市泡沫弥漫

其实,香港经过这么多年的房价上涨,早已成为全球房价最高的城市之一,更在今年成为全世界高房价榜首位。去年九龙、港岛等地的房价直逼20万每平米,然而香港家庭年收入却仅有30万上下,也就是说香港一个家庭不吃不喝工作7年才能买下100平米左右的刚需房。在如此压力下,开发商甚至推出过不到12平米的迷你户型,可见香港人购房之难。

李嘉诚早就说过,香港目前的房价太高了,人民已经买不起。他的言外之意便是房价面临很大的上涨压力,市场上行难度很大,因此他才渐渐抽离香港房地产市场。而本次香港房地产成交腰斩究竟意味着什么呢?

有专业机构认为,香港房地产牛市已经过去,明年内房价或下跌20%,目前开发商对香港拿地热情已经大减。而且,此次房价到底能降到什么程度,让人看不清楚。香港楼市的一场风暴似正缓缓驶来。

值得一提的是,与前几年随便买楼都赚钱不同的是,目前香港已经出现低价抛售豪宅的行为,有刘女士四年前2000万购买的房产近日以1986万成交,算上税收、佣金等,账面上数年间亏了超过100万。分析人士认为,香港房地产泡沫正在慢慢显现。

目前,香港楼市的发展早在李嘉诚的意料之内,李嘉诚提前看穿了这一点,而且他早已点破,只是民众的反应永远都具有滞后性。

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