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房地产:恒大负债1.5万亿,碧桂园负债1.4万亿,万科负债1.3万亿……

杰讯财经网 2019-09-12 20:58:07

富力集团、保利集团、恒大集团三家地产公司,论综合实力的话,显然是恒大最强,因为恒大根本不在富力和保利这个级别上,而是属于“碧恒万”资产万亿俱乐部!

恒大负债1.5万亿,碧桂园负债1.4万亿,万科负债1.3万亿……


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富力集团保利集团恒大集团三家地产公司,论综合实力的话,显然是恒大最强,因为恒大根本不在富力和保利这个级别上,而是属于“碧恒万”资产万亿俱乐部!

截至2018年财报,恒大总资产超过1.88万亿,而富力、保利两家公司加起来都没有恒大多。这一点从世界500强排名也可以看出。

世界500强榜单是以营收排名的,恒大以4.6亿美元排名第230位,保利集团以3.7亿美元排名第312位,紧随其后的是万科、碧桂园。

具体再来看一下各公司的各项财务指标,净资产收益率是一个综合财务指标,代表企业综合能力,总资产收益率可以衡量公司整体盈利能力,总资产可以衡量公司规模,负债可以衡量公司融资能力。

综合能力看净资产收益率

2018年几大房企净资产收益率为:富力 12.2 7%,保利 16.63%,融创 29.15%,恒大 28.11%,万科23.24%,碧桂园 28.53%。

所以,综合能力最强的是融创,净资产收益率达到29.15%居首,最差的是富力,净资产收益率仅为12.27%。

一般来说,这一指标在代表公司整体盈利能力的同时,也代表了公司的整体抗风险能力。

所以,结合今年富力接盘万达地产的事来看,笔者认为,这样一来会使得富力的抗风险能力更弱。
要知道,如今的富力已经不再是10年前的富力了。在2007年的全国房地产企业排名中,富力可是超过了万达和恒大,排名第四,在当时甚至还被称为“华南五虎”之首,可是如今又如何呢?

盈利能力看总资产收益率

所谓总资产收益率,计算公式是:总资产收益率=净利润/总资产。这个指标的含义就是,公司投入1块钱的资产能产生多少利润!

2018年,几大房企总资产收益率分别为:富力 2.29%,保利 2.23%,融创 2.31%,恒大 1.99%,万科 2.21%,碧桂园 2.12%。

总体来看,这几大房企中,赚钱能力最强的应该是融创,总资产收益率达到2.31%,而恒大赚钱能力则最弱,总资产收益率仅为1.99%,也就是说恒大每投入1元钱资产,仅能带来1.99分的利润。

但是,别看恒大最不赚钱,但它的规模是最大的。

规模看总资产

2018年,几大房企总资产分别为:富力 3661.93亿,保利 8464.94亿,融创 7166.59亿,恒大1.88万亿,万科 1.52万亿,碧桂园 1.62万亿。

也就是从规模(总资产)这个角度,可以很明显的看出来,“万碧恒”和富力、保利、融创绝对不是一个级别的,地产公司万亿级别不是闹着玩的那种!

融资能力看总负债

2018年,几大房企总负债分别为:富力 2963.33亿,保利 6600亿,融创 6435.53亿,恒大 1.57万亿,万科 1.29万亿,碧桂园 1.45万亿。

从融资能力来看,恒大融资能力最强,总负债达到1.88万亿,其次是碧桂园、万科,而富力、保利、融创的融资能力显然不能和“万碧恒”相提并论。

流动性风险看资产负债率

2018年,几大房企资产负债率分别为:富力 80.92%,保利 77.97%,融创 89.80%,恒大 83.58%,万科 84.59%,碧桂园 89.36%。

这个指标计算公式是:资产负债率=总负债/总资产,也就是指总负债占总资产的比重,越大则说明公司背负的负债越大,公司流动性风险越大。

所以,流动性风险来看,碧桂园、融创的风险最高,资产负债率达到了89%以上,其次是万科、恒大、富力,而保利的流动性风险最小。

整体来看,几大房企的资产负债率都在80%以上,只有保利处于80%以下。从纯财务的角度出发,如果提高保利的资产负债率至80%以上,保利的综合能力是有可能赶超“万碧恒”的,但就目前来看,保利的融资能力远不及“万碧恒”!

所以,富力、保利、恒大这三家房企中,论综合能力恒大最强,抗风险能力保利最强,而富力的各项指标都是最弱的,综合能力也最弱。

最后,如果您认同笔者的观点,请加关注并点赞。谢谢您们的支持!

  • 2019-09-12 21:10
    借钱生蛋,现在也难了。
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